两轮竞标,业主直选,潍坊高新区这个小区迎

　为了让老百姓“住好房”，潍坊高新区清池街道创新工作思路，围绕棚改安置小区深入研究治理提升方案，不断提升服务水平，做好回迁安置“后半篇文章”。近日，该街道以聚福四坊小区为试点，深入研究棚改小区，引入物业公司、提供市场化服务的新路径。聚福四坊小区建成于年，共27栋楼、57个单元。年小区安置了王家油坊一、王家油坊二、陈家油坊、彦坊合作社居民，年又安置了汶泉经济发展区北徐家庄居民，共计余户居民。作为一个棚改集中安置的小区，聚福四坊小区于年入驻两家物业企业，存在着“双头管理”“分水而治”的难题，小区南、北两个大门分由两个物业管理，服务范围与内容交叉，服务事项推诿，服务效率低下，业主认可度低。年上半年，两家物业企业相继退出，小区陷入“失管”状态，业主意见较大。今年2月份开始，在区物业办指导下，街道、社区筹划为小区选聘新物业，实现由一家物业企业对小区进行统一管理。在没有先例的情况下该街道“摸着石头过河”，成立工作专班，创新性实施“业主直选”模式，研究出“棚改安置小区物业选聘六步工作法”，即制定物业选聘方案、征求业主意见、发布招标公告、双向现场踏勘、现场公开评标、签订物业服务合同。与传统物业选聘方式不同，本次物业选聘呈现出三大亮点：一是由专家评标转变为业主评标。二是由一轮竞标变为两轮竞标。三是中标企业将竞标承诺事项写入物业服务合同。工作专班多次召开专题会议，确定物业企业与股份经济合作社职责，研究制定物业选聘工作方案，明确小区物业服务内容、服务标准、收费标准、选聘方式等内容，为物业选聘工作有序推进奠定基础。召集股民代表会议，针对物业管理方案征求股民意见，围绕“明确小区物业服务内容及收费标准”“授权合作社履行招标人职责”“拟选聘物业服务企业的信用情况和管理实绩要求”“物业服务合同期限”“招投标活动组织实施及费用列支方式”等5个事项达成一致意见。由专班牵头，选聘山东锐意项目管理有限公司作为招标代理机构，该机构在棚改安置小区选聘物业方面经验较为丰富。在专业机构业务指导下制作招标文件，确定评标办法，并通过住建局

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